Νέες Ξενοδοχειακές Αγοραπωλησίες στην Ελλάδα

Τον Ιανουάριο του 2024 ανακοινώθηκε ότι η H Hotels Collection, του Ομίλου Hatzilazarou, εξαγόρασε το πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων Rhodes Bay Hotel & Spa, συμπεριλαμβανομένων των Elite Suites Rhodes Bay, συνολικού αριθμού 357 δωματίων, από τη βρετανική London & Regional Group, η οποία είχε αγοράσει την ιδιοκτησία το 2017. Η London & Regional Group κατέχει επίσης το 4 αστέρων ξενοδοχείο Titania στην Αθήνα και συμμετέχει σε κοινοπραξία για την ανάπτυξη ενός 5 αστέρων ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην περιοχή του Καλού Λιβαδίου στη Μύκονο. Με την εξαγορά αυτή, η H Hotels κατέχει συνολικά 7 ξενοδοχεία και περισσότερα από 2.300 δωμάτια στη Ρόδο, καθιστώντας τη μεγαλύτερη αλυσίδα ξενοδοχείων στην Ελλάδα.

Στις αρχές του Ιανουαρίου 2024 ανακοινώθηκε ότι η Prodea πούλησε το ξενοδοχείο Dolce Milan Malpensa με 207 δωμάτια στην Ιταλία και το 5 αστέρων ξενοδοχείο Lazart Hotel με 74 δωμάτια στη Θεσσαλονίκη στη Zeus International. Η ιδιοκτησία αυτή είχε αποκτηθεί το 2018 από τη NBG PANGAEA REIC (σήμερα γνωστή ως Prodea Investments) με 7 εκατομμύρια ευρώ. Η Zeus International είχε ενοικιάσει την ιδιοκτησία από το 2017. 9 στα 20 ξενοδοχεία στο χαρτοφυλάκιο της Zeus International είναι ιδιοκτησία της.

Επιπλέον, ανακοινώθηκε ότι η MVH Mediterranean Hospitality Venture Plc πούλησε το υπόλοιπο 50% στην Aphrodite Hills Resort Limited στην W.R.A. Consultants (WRA), μια επένδυση των αδελφών Nicolaides, οι οποίοι διαχειρίζονται επίσης τα Atlantica Hotels. Η MVH είχε αποκτήσει τον Νοέμβριο του 2021 το 100% των μετοχών της Aphrodite Hills Resort Limited και είχε πουλήσει το πρώτο 50% το Σεπτέμβριο του 2022 στην WRA. Η MVH ανήκε στην Prodea Real Estate Investment SA (25%), την Flowpulse Limited (20%) και την Ascetico Limited (55%), η οποία ανήκει στην Yoda Plc, επένδυση του Ιωάννη Παπαλέκα (Globalworth). Το Δεκέμβριο του 2023 ανακοινώθηκε ότι η Prodea απέκτησε το 55% από την Ascetico Limited, αυξάνοντας το μερίδιό της στη MVH στο 80%. Τον Ιανουάριο του 2024 αναφέρθηκε ότι ολοκληρώθηκε η συναλλαγή ύψους 254 εκατομμυρίων ευρώ.
Μετά από αυτές τις συναλλαγές, η MVH – 80% Prodea και 20% Flowpulse – κατέχει ως προς τα ξενοδοχεία:

– Κύπρος: το 5 αστέρων Parklane – Luxury Collection στη Λεμεσό,το 5 αστέρων Landmark Nicosia Autograph Collection (πρώην Hilton) προγραμματισμένο για άνοιγμα στο τέλος του 2024 και έναν οικιστικό και γραφειακό πύργο στην ίδια ιδιοκτησία.

– Ελλάδα: το 5 αστέρων Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι και το 242-δωματίων Porto Paros στην Ελλάδα. Τον Δεκέμβριο του 2021 η ελληνική θυγατρική της MVH είχε συνάψει προ-συμφωνίες για την αγορά του (ο τύπος ανέφερε 57 εκατομμύρια ευρώ), αλλά καταλαβαίνουμε ότι η συναλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα. Το 4 αστέρων ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί περαιτέρω σε θέρετρο πολυτελείας.

Η Prodea κατέχει στην Ελλάδα τα Moxy Patra, Moxy Athens City μέσω της Rinacita SA, το Ergon House στην Αθήνα και το 49% της V Tourism SA, ιδιοκτήτριας του White Coast Pool Suites στη Μήλο, που αγοράστηκε τον Δεκέμβριο του 2022. Το υπόλοιπο 51% ανήκει στην Invel, που ελέγχει την Prodea.
Τέλος, τον Ιανουάριο του 2024 ανακοινώθηκε ότι η Yoda PLC απέκτησε ένα μερίδιο 5,22% στην Prodea.

Στις αρχές του Ιανουαρίου 2024, η Intracom Holdings ανακοίνωσε την εξαγορά ενός ποσοστού 71,31% με το ποσό των 4,3 εκατομμυρίων ευρώ της εταιρείας Simou Brothers, η οποία κατέχει το 4 αστέρων ξενοδοχείο με 50 δωμάτια Koufonisia Hotel στο νησί Κουφονήσια στις Κυκλάδες.

Από τα μέσα Νοεμβρίου του 2022, η Blackstone ανακοίνωσε ότι συμφώνησε να πουλήσει ένα ποσοστό 35% στον ισπανικό ομιλο Hotel Investment Partners (HIP) στην GIC. Το Financial Times ανέφερε ότι η συναλλαγή αξιολογεί το HIP σε περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια ευρώ. Το HIP κατέχει προς το παρόν 73 ξενοδοχεία με συνολικά 21.831 δωμάτια, με την πλειονότητα τους να βρίσκονται στα Κανάρια Νησιά (45%), αλλά στις Βαλεαρίδες νήσους (38%), καθώς και στην Ιταλία και την Ελλάδα (17%). Το χαρτοφυλάκιο στην Ελλάδα περιλαμβάνει 7 καταλύματα με συνολικά 1.708 δωμάτια:
– Στην Κρήτη, το 5 αστέρων Creta Princess Aquapark & Spa (418 δωμάτια) και το 5 αστέρων Domes Aulus Elounda (182 δωμάτια)
– Στην Κέρκυρα, το 5 αστέρων Dreams Corfu Resort & Spa (337 δωμάτια) και το 5 αστέρων Domes of Corfu (236 δωμάτια)
– Στη Ζάκυνθο, το 5 αστέρων Domes Aulus Zante (197 δωμάτια) και το 4 αστέρων AluaSoul Zakynthos (156 δωμάτια)
– Στη Χαλκιδική, το 4 αστέρων Domes Noruz Kassandra (182 δωμάτια)
Σημειώνεται ότι το 2022 η GIC έγινε ο μεγαλύτερος μέτοχος στην ομάδα Sani / Ikos με συναλλαγή που αξιολογήθηκε στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.

Πηγή: GBR Consulting Hospitality Newsletter 2023 Q4